郡山市鶴見坦（マンション）


●文化通りからほどなく入った場所に位置する白亜のマンションです。中心街でありながらも緑地帯の多い公園に隣接しているため、静かな環境で生活を楽しめます。暖かな陽射しがそそぐ休日には周辺をのんびり散策する親子連れの姿などもみられます。文化センターや21世紀記念公園、中央図書館にも自転車や徒歩でいける地の利の便利さが、大変魅力の物件です。

●近隣施設案内
セーブオン、公民館、アルファクラブ、麓山郵便局、高橋医院、長谷川整形外科、酒蓋公園、鶴見坦保育所、橘小学校、第一中学校
　
【物件評価と価格相場】
・坪単位＠20万円
・推定利回り12％前後　満室時15％

【周辺売却情報】
2008.04.　1ＤＫ　土地200坪　建物175坪　7，000万円　利廻り11.5％　台新

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■物件番号　819
■住宅種別／中古マンション
■物件名／鶴見坦　売りマンション　
■土地／925.97㎡　建物／1681.84㎡　鉄筋コンクリート　築34年　6Ｆ建て　3ＤＫ×25室　現在70％入居　5年前に外壁の塗装済み　
■価格／8，000万円
■所在地／郡山市鶴見坦　丁目
■最寄り駅／JR東北本線　郡山駅　
・市街化区域／第1種中高層住宅専用地域
・建ぺい率60％／容積率200％



「ネプチューン郡山」郡山市台新2丁目（マンション）


●あさか野バイパス内側に位置しており、本宮方面と須賀川方面のどちらにも往来しやすい、利便性の高い便利な場所にあります。開成小学校、第一中学校、安積高校に近い、いわずと知れた文教地区で、昔から人気が高いエリア。平成19年2月に大規模修繕済み。シルバーグレーの瀟洒な外観は特に若い世代からの評判も良く、間取りは2DKから、都会的な広々1DKのロフト風にリニューアル済です。現在、14世帯全室満室、専用駐車場があり、北東5ｍ道路に接道。このエリアからは、なかなかでない、収益性の高い、稀少物件としてお奨めいたします。

●近隣施設案内
ヨークベニマル、郡山信用金庫、針生ケ丘病院、たちばな西幼稚園、開南幼稚園、安積歴史博物館、レストラン・スタジョーネ、鈴木歯科、鈴木医院、ビバホーム、台新公園

【物件評価と価格相場】
・ 坪単位＠18～20万円
・ 推定利回り１０％前後

【周辺売却情報】
2008.03.　４LDK.　土地１９３．７６坪／ 建物１１１．５０㎡　新築２，６３０万円
2008.03.　５SDK　土地１８３．９９㎡／建物１４５．０１㎡　店舗付き住宅１９００万円

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■物件番号　801
■住宅種別／中古マンション
■物件名／「ネプチューン郡山」SE造り　陸屋根　地上3F　平成3年築
■土地／651.05㎡　延べ床面積／588.54㎡　
■価格／8，000万円
■所在地／郡山市台新2丁目254-1
■最寄り駅／JR東北本線　郡山駅　南西方約4ｋｍ
・市街化区域／第1種中高層住宅専用地域
・建ぺい率60％／容積率200％



「コーポまるたか」郡山市鳴神1丁目144（アパート）


●南・西・東の3方向を道路にかこまれており、アクセスに便利な立地条件をそなえています。
　前面駐車場も広々。1F部分は店舗で、2F：2DK4部屋は共同住宅で、満室稼働中。周りをみわたすと区画整備された閑静な街並みからも分るとおり、今後さらに成長著しく変貌することが期待できる有望地域。さらにショップや住宅がふえて、集客をみこめること間違いないエリアです。将来的にも換金性が高い優良物件としておすすめいたします。学区は大成小学校、第七中学校。

●近隣施設案内
郡山高校、ネッツトヨタ、とんかつ・かつ丸、パチンコアラジン、西部公園、関西風お好み焼き・道とん堀、プレイボールスタジアム、メガネセンター、南国屋、セブンイレブン

【物件評価と価格相場】
・ 坪単位＠20～23万円
・ 推定利回り８％前後

【周辺売却情報】
2008.03.　　４LDK.　土地１７４㎡／建物１０７㎡　２，５８０万円
2008.03.　　７５坪・＠２３万

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■物件番号　803
■住宅種別／店舗・共同住宅
■物件名／「コーポまるたか」
■土地／668.46㎡　延べ床面積／1F　265.68㎡　2F　194.40㎡　店舗・共同住宅
　鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2F建て　平成6年築　
■価格／5，500万円
■所在地／郡山市鳴神1丁目144
■最寄り駅／JR東北本線　郡山駅　
・市街化区域／第1種中高層住宅専用地域
・建ぺい率６０％／容積率２０％
（以下　表紙変更部分）